"Vi är angelägna om att det här ska bli en levande stadsdel med variation", säger Carl-Fredrik Grönhagen, vd för fastighetsbolaget Mannersons, här utanför Andreas kvarn, eller Jungfrun som den heter nu.
Peab har fått uppdraget att bygga lägenhetshotellet och kontraktssumman uppgår till 101 miljoner kronor. Projektet omfattar byggnation av ett bostadshus i vinkel med 71 lägenheter. Byggnaden ska bestå av sex våningar och storleken på lägenheterna varierar från ett till fyra rum. En del av byggnaden ska förses med takterrass. Fasaden kommer att bestå av betong och trä.
– Vi tror på Inre Hamnen och Norrköping och vågar därför satsa på nybyggnation trots det utmanande marknadsläget. Lägenhetshotellet Gamla Varvet handlar om långsiktiga materialval, ljusa lägenheter och massor av horisontell grönska, något helt nytt för stadsdelen. Projektet har utvecklats tillsammans med de banbrytande arkitekterna på Siegel, säger Carl-Fredrik Grönhagen, vd Mannersons Fastighets AB.
Byggstart är planerad till september 2023. Beräknat färdigställande är i januari 2025.
Det man bygger är vanliga lägenheter, men hela byggnaden ska användas som hotell.
– Tänk dig att du är en affärsresenär eller en konsult som är stationerad under en längre tid i Norrköping eller regionen och vill bo på någonting som känns lite mer hemma än ett hotell. Då kan du hyra en sådan här lägenhet, säger Carl-Fredrik Grönhagen.
Eller så är det en barnfamilj som ska tillbringa några dagar på Kolmården och Astrid Lindgrens värld och vill ha en egen bas där man kan laga sin egen mat, fortsätter han.
Från början när huset ritades av de som då ägde byggrätten planerades det bostadsrätter här. I detaljplanen för Inre hamnen inkluderades möjligheten till hotell, eller centrumverksamhet, på vissa platser. Mannersons som köpte byggrätten av Hauschild & Siegel för sex-sju år sedan tog för ett par år sedan beslutet att satsa på lägenhetshotell.
Här kan man se vilka byggherrar som bygger var i Inre hamnen.
– Vi vill att stadsdelen ska vara levande under hela dygnet. Om man bara har vanliga bostäder rör alla sig i samma rytm. Men har man lite hotelliknande verksamhet så är det fler som äter på kaféer och restauranger och kanske till och med skapar ett underlag för frukostservering och dagligvaruhandel, mindre butiker.
Du tror på idén med lägenhetshotell?
– Ja, vi gör det, tillsammans med vår samarbetspartner Vander som har hållit på med det här mycket både i Sverige, i Linköping, Stockholm och även i Norge. De kommer att driva det här. Jag har besökt de hotell de driver, och det är ett jättetrevligt inslag i stadsbilden. Man måste tänka lite nytt!
Vad var det som gjorde att ni tänkte om?
– Det var väl just att det är väldigt mycket lägenheter som kommer ut på en gång och alla konkurrerar om ungefär samma marknad. Och vi är jätteangelägna om att det här ska bli en levande stadsdel med variation. Det ska finnas kontor, bostäder, butiker, restauranger och kaféer, och det ska finnas ett underlag som gör att alla de komponenterna kan fungera.
Lägenhetshotellet ska byggas strax till höger när man kommer över Varvsbron. Vid kajen är det förberett för att kunna lägga till med exempelvis en turbåt.
Platsen är en liten bit till höger om Varvsbron när man kommer från södra kajen. Ena delen av fastigheten vetter mot kanalen. Här kan man lägga i en kajak från en ramp.
– Och det finns faktiskt förberett, och jag håller tummarna för att det blir så, för någon form av turbåtsverksamhet vid kajen. Tänk dig om man får igång turverksamhet ut till Kolmården!
Visionsbild av den första etappen i Inre hamnen.
Mannersons bygger också Kronomagasinet 3 med hyresrätter och Skeppsdockan 7 med ägandelägenheter, och har även Jungfrun, ett samarbete med Dospace med coworkingytor.