2025 bör det enligt statens Boverk finnas drygt fem miljoner bostäder i Sverige. För att det ska bli så krävs en nybyggnadstakt om ungefär 70 000 bostäder per år. Det betyder således att det idag finns ungefär 4,4 miljoner bostäder här i landet. En stor del av alla dessa nya och gamla bostäder ska enligt den dagspolitiska önskelistan ha sådana priser att de är åtkomliga också för människor och hushåll med låga inkomster.
1, 6 miljoner av bostäderna i dagens utbud är hyresrätter. Mellan tummen och pekfingret ingår ungefär 1 miljon av hyresrätterna i det gamla hårt hyresreglerade beståndet med hyror från 6000 kronor i månaden och nedåt.
Dessa billiga guldägg på bostadsmarknaden släpper människor ogärna ifrån sig. I vart fall inte i de cirka 180 kommuner i Sverige som har bostadsbrist av varierande svårhetsgrader. En stor del av de lägenheter som i teorin borde vara mest lättillgängliga är i verkliga livet mycket svåråtkomliga.
Hans Lind är professor vid KTH i Stockholm och en flitig bostadsdebattör. I samarbete med Studieförbundet SNS presenterade Hans Lind sin nya bok ”Åtkomliga bostäder” på ett seminarium i Stockholm. Jag var där.
Hans Lind och flera andra på SNS-seminariet gjorde sitt bästa för att klarna den bostadspolitiska sikten. Han underströk att det är ”volymen” bostäder som är det centrala. En tillräckligt stor volym ökar chansen för människor i alla inkomstlägen att på egen hand - utan offentliga köer och stora subventioner - finna sig en hygglig bostad som de har råd med. Han slog också fast att det går att bygga billigt. Vilket många instämde i.
Den mest spännande klarsynen på SNS-mötet var att ”alla” som till exempel Hans Lind, bostadsminister Mehmet Kaplan och den kommersielle direktören på Veidekke Lennart Weiss i huvud- och bisatser konstaterade att ”den billigaste bostaden är en ägd bostad”. Omvandlas en hyra på 6000 kronor till kapital för en ägd bostad så blir det mycket mer bostad för pengarna.
Här anas ett trendskifte. För att snabbt och finansiellt smartast fylla på det svenska utbudet av bostäder som är åtkomliga för hushåll med låga inkomster så krävs en politik som hjälper människorna in på ägarmarknaden. Plötsligt händer det.