Vill man kunna stycka av en tomt får man plussa på med 278 000 kronor för den nya tomten. Men man kan begära anstånd med kostnaden över cirka 90 000 kronor i 15 år.
Det är kontentan av var gatukostnadsutredningen har landat efter samrådsprocessen.
Nu ska både gatukostnadsutredningen och detaljplanen, som följer varandra parallellt, ut på granskning, ett nytt tillfälle för alla berörda att under hösten lämna skriftliga synpunkter.
Tanken är att stadsplaneringsnämnden ska godkänna detaljplanen och gatukostnadsutredningen i december och kommunfullmäktige anta dem under det första kvartalet nästa år.
I det tidigare förslaget kunde en villaägare i en del av Marby klara sig undan med 77 000 kronor. Vad har hänt sedan dess?
– Dels är det förändringar i detaljplanen. Det var mycket synpunkter där man tyckte att det byggs för stora hus på för små tomter. Det har blivit lite mer naturmark i detaljplanen, och då försvinner ju byggrätter, och då ska pengarna fördelas ut på mindre antal fastigheter, säger Malin Cuclair, mark- och exploateringsingenjör.
Stora exploateringsfastigheter, som Bråviksstaden AB, har fått mindre byggrätt. Sedan samrådet är det också flera fastighetsägare som avsagt sig rätten att kunna stycka av sin tomt, vilket innebär att det blir färre fastigheter.
Ändringar i detaljplanen slår igenom på gatukostnadsutredningen.
Gatukostnaderna, det kommunen tar ut från fastighetsägarna, har också ökat beroende på att kostnaden för att bygga ut nya vägar har beräknats kosta mer efter ytterligare förprojektering.
– Det takbelopp som sätts som gräns vid granskningen är cirka 69 miljoner kronor. Vi kan inte debitera ut mer till fastighetsägarna än så.
Läs mer: Boende överraskad över höjningen.
I samrådet gjorde kommunen skillnad på om fastigheterna låg inom de två befintliga avstyckningsplanerna – området närmast vattnet – och om fastigheterna låg utanför avstyckningsplanerna.
– Den skillnaden har vi tagit bort, säger Malin Cuclair och säger att man gjort det efter att ha fått mycket synpunkter på orättvis fördelning.
– Nu gör vi bara skillnad på befintliga fastigheter och nya fastigheter.
Före samrådet var förslaget att man inom avstyckningsplan, om man har ett befintligt hus, skulle betala 77 000 och utanför 155 000 kronor. Nu får befintliga fastigheter betala 139 000 kronor oavsett var de ligger.
– Lite dyrare för vissa och lite billigare för andra fastighetsägare.
För en ny fastighet, som när bostadsbolag styckar av från stora fastigheter, blir kostnaden 278 000 kronor.
Samma kostnad för en avstyckning av en fastighet som ägs av en privatperson. Om man har en stor fastighet och vill kunna stycka av får man betala först de 139 000 kronorna och lägga till 278 000 för styckningslotten, som annars skulle slippa undan gatukostnader. Å andra sidan får fastighetsägaren en stor intäkt vid försäljning av styckningslotten, menar Cuclair.
Vid eventuella betalningssvårigheter kan man få möjlighet till avbetalning i tio år.
– Fastighetsägare har möjlighet att ansöka om att få anstånd i upp till 15 år för belopp över två prisbasbelopp. Du kanske inte styckar av fastigheten förrän om tio år, och då är det först då du behöver betala.
En enda privat fastighetsägare i Marby med två styckningslotter kommer upp i en kostnad på 695 000 kronor.