Vinnare och förlorare nÀr HyrebostÀder inför "RÀttvis Hyra"
Vinnare: ĂttetorpFörlorare: SmĂ„lĂ€genheter i innerstan.SĂ„ kan de nya hyrorna i Norrköping kort beskrivas. HyresbostĂ€der och HyresgĂ€stföreningen presenterade igĂ„r "RĂ€ttvisa hyror", ett program för en ny modell av hyressĂ€ttning.De nya hyrorna gĂ€ller inte bara HyresbostĂ€der, utan alla hyreslĂ€genheter i Norrköping, Ă€ven de privata.
HyresbostÀders VD Gunnar Boquist visar nÄgra exempel pÄ vinnare och förlorare nÀr alla ska fÄ rÀttvis hyra. FOTO: JANNE FORSBY
Foto: Fotograf saknas!
Fullt ut ska de nya hyrorna vara genomförda den 1 januari 2009. Första steget tas 1 januari 2007. Viktigt undantag: Den som flyttar in i en hyreshöjd lÀgenhet efter 1 juli i Är betalar rÀttvis hyra direkt. Flyttar man in i en hyressÀnkt lÀgenhet fÄr man dÀremot INTE tillgodogöra sig den nya hyressÀnkningen förrÀn alla andra ocksÄ fÄr sÀnkning.
Vadan nu denna orÀttvisa?
- Det skulle bli orÀttvist mot de hyresgÀster som bott lÀnge i en lÀgenhet om den nyinflyttade fÄr lÀgre hyra, sÀger Classe Rydgren.
- Flyttar man till en lÀgenhet med högre hyra har man ju valet att avstÄ. Det hÀr innebÀr att HyresbostÀder fÄr ut lite för mycket hyror, men de pengar kan t ex anvÀndas till att förbÀttra bostadsomrÄdena eller underhÄllet.
- Det finns idag flera exempel pÄ felaktig hyressÀttning, sÀger Gunnar Boquist.
- à by Àr dyrare Àn innerstan, Krokek dyrare Àn city. Det vi nu gör Àr att vi ÄterstÀller bruksvÀrdesprincipen. HyresgÀsterna ska uppleva skillnader i hyran som rÀttvisa och vÀl motiverade.
- En del har lÀgre hyra Àn de borde ha dÀrför att man slagit ut kostnaderna för ombyggnader pÄ hela bestÄndet, sÀger Classe Rydgren.
Det som avgör hyran Àr dels bostadsomrÄdet, dels sjÀlva lÀgenheten.
OmrÄdesfaktorer Àr t ex kommersiell service (matbutik, post mm), lÀge (avstÄnd till centrum, kollektivtrafik), offentlig service (apotek, vÄrdcentral, skolor och förskolor), miljö. Dit hör ocksÄ omrÄdets popularitet. Vilket i sin tur delvis hÀnger ihop med hyresnivÄn.
Den andra delen som avgör hyran Àr s k lÀgenhetsfaktorer. Antal rum och yta, kökstyp. Beroende pÄ inredning m m blir det sedan plus eller minus pÄ den enskilda lÀgenheten.
HÀr handlar det om inredning, planlösning, störningar och buller, sophantering m m. Innan man spikar den framtida hyran ska varje lÀgenhet deklareras och kontrolleras med hjÀlp av de enskilda hyresgÀsterna.
SÄ hÀr ser tidtabellen ut:
1. Kontrollunderlag till hyresgÀsterna (i februari).
2. Information och bostadsmöten, bÄde frÄn HyresbostÀder och HyresgÀstföreningen.
3. Nya hyran faststÀlls under vÄren.
4. Nya hyran gÀller för nya hyresgÀster (juli).
5. Första steget mot nya hyran med en tredjedel (1 januari 2007).
6. Andra steget (1 januari 2008).
7. Tredje steget (1 januari 2009).
PoÀngsÀttningen för omrÄden och lÀgenheter ska ingÄ i de Ärliga ordinarie hyresförhandlingarna. Det innebÀr till exempel att nedlÀggning av en skola eller butik i ett bostadsomrÄde ocksÄ innebÀr en sÀnkning av hyran. Och omvÀnt, en förbÀttring kan betyda höjning.
SĂ„ jobbar vi med nyheter