Visserligen finns en äldre form av bostadsrätter på Egnahemsgatan, men det här blir de första bostadsrätterna i modern form. Och det är Concent AB bygger de nya husen i Hageby, det har Stadsplaneringsnämnden beslutat. Detta efter att anbudsförfrågan varit ute för fastigheten Hageby 4:2 och fastigheten Balkongen 1, som Folkbladet tidigare skrivit om. Tomterna ligger på vardera sida av spårvägen, vid Grundläggaregatan, söder om Söderleden och nära Hageby vårdcentral.
Nämnden har inte bara gått efter högsta pris i förfarandet utan även efter andra ”skall-krav”. Standardiserade betong-elementhus utan medvetet gestaltad arkitektur har tydliggjorts som oönskat. Tre anbud kom in: Hyresbostäder i Norrköping AB (15 miljoner kronor), Boet Bostad AB (drygt 24 miljoner kronor) och Concent AB (knappt 31 miljoner kronor). Av dessa ansågs alla utom Hyresbostäders som kompletta. Förslagen de lämnade in handlade om koncepthus, vilket kommunen tydligt gått ut med att man inte vill ha. Det framgår heller inte hur husen skulle placeras i kvarteren.
Johan Gustafsson, fastighetsutvecklare på Concent AB berättar att det handlar om ungefär 130 lägenheter, troligen fördelade mellan ettor, tvåor och treor.
– Men inget är bestämt än. Normalt sett bygger vi yteffektiva lägenheter, därför kommer vi upp i de volymerna.
I dagsläget ser det ut att bli en 70/30-fördelning mellan bostadsrätter och hyresrätter.
– Men det är en preliminär fördelning. Nu när vi vunnit tävlingen måste vi mer detaljerat titta på hur husen ska se ut och analysera området, säger han.
Concent ser en potential för bostadsrätter i området.
– Vi tror att det finns en marknad för det. Det finns ju i princip bara hyresrätter. Många vill bo kvar, men vill flytta till nya boenden.
Just en blandad boendeform är något företaget tänker på när de bygger nytt. Samt att det ska vara nära till kollektivtrafik.
– Tomterna ligger i anslutning till den nya spårvägen, och det är sådant som vi tittar på i våra projekt. Vi vill att våra hyresgäster och de som köper ska ha goda möjligheter att utnyttja kollektivtrafiken.
Hur husen kommer att se ut är just nu oklart. I tävlingen lämnade Concent in ett förslag på bebyggelse, men företaget vill se över möjligheten att det förslaget ännu mer.
– Vi ska sätta oss ned med en arkitekt. Vi vill ha ett levande stadsrum och gatuliv. Med lite mer inbjudande bottenvåningar kan man lösa det. Men det är för tidigt att säja om det blir butikslokaler eller inte. Det får vi titta på.
Går allt enligt plan sätts spaden i backen efter sommaren. Då blir det inflytt i slutet av 2017. Men innan dess ska mäklare kontaktas och lägenheter säljas.
– Vi vill ha sålt så många lägenheter som möjligt innan vi börjar bygga, säger Johan Gustafsson.
Concent AB fångade nämndens ledmöter med sina illustrationer som enligt dem ”visar på ett insiktsfullt förhållningssätt till platsen och en hög ambition i placering och utformning av byggnaderna”.
– Vi har ett program där vi vill få blandade bostadsområden. Det är roligt att vi kan få det nu, säger nämndens ordförande Kikki Liljeblad (S), och exemplifierar med de hyresrätter som ska byggas i Rambodal:
– Hyresbostäder ska bygga standardhus bakom Rambodalshallen. Det är enligt modellen om enkla bostäder, som kommer vara lite billigare. Det är de första hyresrätterna i området.
Kikki Liljeblad ser en stor potential i Hageby, och i Söderport. Att få en mer blandad bebyggelse med villor, hyresrätter och bostadsrätter skapar nya möten mellan människor, men ger även de som vill göra en bostadskarriär i Hageby möjlighet till det.
– Dessutom har ju tyvärr Hageby en negativ klang bland många Norrköpingsbor. Det här kanske kan ändra på det.
De som nu sker är att stadsbyggnadsdirektören tecknar ett marköverlåtelseavtal med Concent AB. Bostadsbyggandet ska vara igång inom två år och om det inte sker har kommunen rätt att köpa tillbaka tomten till en reducerad köpeskilling.
011-200 417