Så t ex kan värdet av den östra träningsplanen - om bostäder byggs där - uppskattas till ca 6 milj kr. Sammanlagt kan det här tänkas handla om 10 miljoner.
I IFK:s förslag till kommunen, betecknat som nödvändigt för klubbens överlevnad, nämns de kommersiellt gångbara merytorna bara i förbigående. Det konstateras, att de "ligger ej med i prognosen".
Men kommunen har alla skäl att ta med dem i sin bedömning. Om man nu inte bara vill skänka bort dem. Först och främst handlar det då om den östra planen, det vill säga träningsplanen med naturgräs ut mot Albrektsvägen. Arealen är här 105 x 68 meter, ca 7 150 kvm. Den marken kan mycket väl bli aktuell för byggnadsändamål. Markens värdeVad skulle den då kunna vara värd? Kommunen har inte gjort någon värdering, men vi ringer upp Tommy Svensson på Mäklarhuset. Han svarar, att kvadratmeterpriset bör kunna motsvara det på f d UWE-verken i Kneippen. - Kneippen är mer attraktivt, men östra plan ligger mer centralt. Men det här är naturligtvis under förutsättning att marken planläggs för bostadsändamål. Fallet med f d Uwe-verken är högaktuellt, eftersom kommunfullmäktige i måndags beslöt att sälja närmare 6 400 kvm där för 5,3 milj kr. Med motsvarande värde bör östra planen kunna betinga 6 milj kr. Ett mervärde, som då skulle ingå i IFK:s förvärv. 16-våningshus
För att förstå den framtida betydelsen av den här marken måste man vidga bilden. Saken är ju den, att stora delar av Idrottsparkens hittillsvarande ägor är påtänkta för stora byggnadsplaner, och det då på båda sidorna om den östra planen.
Vi börjar utifrån. I korsningen mellan Skarphagsleden och Ektorpsgatan, i direkt anslutning till träningsplanen med konstgräs, finns idéer om radhus. Ner mot Albrektsvägen, och vidare in mot Berget, laboreras med en grupp huskroppar på upp till 16 våningar. Här figurerar bostadsföretag som Sverigehuset (radhusen), HSB, JM och Riksbyggen. I korsningen mellan Albrektsvägen och Södra Promenaden planeras för ett par bastanta bostadshus i Mattssons regi. Mitt i all denna tilltänkta bostadsbebyggelse återfinns den östra planen, som ägandemässigt är en sak för sig. All den övriga bostadsmarken är avstyckad för försäljning till Norrköpings kommun. Köpesumman har angivits till minst 20 milj kr, som då ska blir till en liten delfinansiering av 300 miljoners-ombyggnaden för AB Norrköpings Idrottspark. Kommunen köper marken för att sälja den vidare till de berörda byggherrarna. Blir kvar
Men den östra planen ska alltså bli kvar i Idrottsparksbolagets ägo. - Idrottsparken ville behålla den här träningsplanen på gräsunderlag för ett bra tag framöver. Den ingår i och för sig i vår planering, men det där ligger så långt fram i tiden. - Idag finns därför ingen intressent, och vi har heller inte engagerat oss i att försöka hitta någon, säger kommunens planarkitekt Lars-Axel Tengblad. Och varför har då AB Norrköpings Idrottspark velat behålla den östra planen i sin ägo? Utöver att ha den kvar som träningsplan finns också ett annat skäl. Nämligen: - Den är vårt lilla sparkapital, säger vd Magnus Nilsson. Ett sparkapital, som alltså kan bedömas att (potentiellt) vara värt ca 6 milj kr. Men det finns en markbit till, som skulle kunna kommersialiseras. Mer långsökt - men vill man, så nog går det. Och det är då träningsplanen vid Ektorpsgatan. Magnus Nilsson har visserligen mycket svårt att tänka sig en försäljning där: - Det har lagts lagts ner så mycket pengar i den, med konstgräs och planvärme. Men visst, en annan ägare kan förstås resonera på ett annat sätt, säger han. Några miljoner till
Om nu IFK, i en framtid, skulle sälja båda de här planerna så har man ingen träningsplan kvar i Idrottsparken. Men sådant kan ju lösas på andra sätt. Ett antal miljoner bör man kunna få in också för den södra planen. Sammantaget skulle det då röra sig om i varje fall 10 milj kr. Sådana miljoner kan komma väl till pass om IFK Norrköping, som ägare av Idrottsparken, skulle sitta fast i en djup ekonomisk knipa. Ett scenario, som ju verkligen inte är otänkbart.