Området är beläget i stadens nordvästra del mellan Pryssgården och Fiskeby, samt mellan Södra stambanan i väster och E4 i öster. Kommunens exploateringsenhet vill ha en ny detaljplan som anpassas till den nya trafikplatsen på E4, trafikplats Bråvalla.
– Den tillåter att det ska vara nya vägar upp på det här området, som möjliggör att vi kan exploatera det området, säger planarkitekt John Bovellan.
Den gällande detaljplanen, från 1963, är föråldrad med avseende på infrastruktur, byggrätt och detaljplanens innehåll.
Tanken är att det ska vara något liknande som det redan är, det är ju redan industrimark, men det har inte utnyttjats, säger John Bovellan.
I den norra delen av området, vid Kyrkvägen och Kyrkvägsgränd, ligger det ett dussintal villor, i strid mot gällande detaljplan. Husen är i dåligt skick, och ligger på planlagd industrimark, alldeles intill E4. Alla fastigheter där utom en har köpts upp av kommunen.
– Allt eftersom folk flyttar och hittar nya boenden så river vi husen, säger Daniella Aman, exploateringsingenjör och projektledare för området.
Det måste vara en jobbig situation att veta att de inte får bo kvar?
– Det här har pågått länge. Nu har väl de mer eller mindre förlikat sig med att det är så här.
Det är gamla beslut som ligger bakom det här, då kommunen vill kunna utveckla området till verksamhetsmark, då det är så nära E4, säger Daniella Aman. Och de blir väldigt inklämda om det är så att nordvästra godsspåret också kommer.
Enligt henne kommer de nu att erbjudas att köpa tomter i Fyrbyområdet, tomter som nyligen tillskapats.
Arbetet med den nya detaljplanen delas upp i tre etapper. Den första etappen förväntas få planuppdrag av samhällsplaneringsnämnden den 19 januari.
Den första etappen berör den södra delen av planområdet och kommer främst att syfta till att ansluta planområdet till E4 och hantering av dagvatten. I den mån det bedöms möjligt kommer verksamhetsmark för industrier planläggas.
Den andra och tredje etappen, för resten av området, kommer att möjliggöra ytterligare verksamhetsmark för industri, småindustrier, kontor och eventuellt bostäder om utredningar stödjer en sådan etablering.
I övrigt läggs fokus läggas på bullerhantering, gestaltning och trafikfrågor. Beslut om att anta ny detaljplan bedöms kunna ske år 2022.