Den första detaljplanen, för den norra delen, är nu ute på samråd.
De vårdboenden som finns i dag på Sandbyhov är i dåligt skick och ska ersättas med nya lägenheter, både inom Sandbyhovsområdet och på andra platser i kommunen.
I Sandbyhov planeras två nya äldreboenden, med totalt 130 boendeplatser.
Det ena äldreboendet ska byggas i den norra delen av Sandbyhov, som den första etappen omfattar, ett mycket litet planområde, som i princip omfattar kommunens centralkök. Tanken är att det slitna centralköket från 1972 ska rivas och äldreboendet, med 65 platser, byggas på dess plats.
Det är Hemsö AB, en stor fastighets- och markägare på Sandbyhovsområdet, som ska stå för det.
Den nuvarande planen tillåter bara tre våningar. Den nya ska tillåta fem våningar. Dagens äldreboenden behöver cirka 4,5 våningar, enligt planarkitekt Jackie Leiby.
Sandbyhovsgatan dras i en ny sträckning förbi den planerade bebyggelsen och ett parkeringshus i två plan skapar en bulleravskärmning mot Stockholmsvägen.
Det andra äldreboendet ska ligga inom det södra området, som nästa detaljplan omfattar.
– Där håller vi på och tittar på placeringen fortfarande.
Ett alternativ är norr om pulkabacken, på grönområdet där.
– Vi vill behålla pulkabacken och lekparken och utveckla dem, men just ovanför det är en plats där vi skulle kunna lägga ett äldreboende.
Det andra alternativet är ett markområde nedanför Blommelund och mitt emellan Smultronets förskola och Hagaborg.
Det finns ett stort, akut, behov av äldreboendeplatser i Norrköping, ett skäl att försöka skynda på processen.
– Vi har som mål att de ska vara inflyttningsklara till januari 2017.
Jackie Leiby siktar på att få ut den andra detaljplanen under det första kvartalet 2015.
Man tittar på möjligheten att riva både Hagaborg och Cedersborg, de nyaste byggnaderna i området, men ändå uttjänta byggnader, där boendestandarden inte uppfyller moderna krav.
– De byggnaderna är svåra att bygga om, de passar inte för modernt äldreboende, säger Jackie Leiby som tycker att man kan ta bort dem, eftersom de förstärker områdets institutionskänsla.
– Vi håller på och skissar fortfarande och vi kommer att inleda ett dialogarbete med allmänheten. Vi har inte riktigt landat i något förslag än.
Det finns ett stort behov av nya förskoleplatser i området. En ny förskola och en möjlighet att göra Smultronets förskola större, med möjlighet att bygga två istället för bara en våning, finns med i planerna för Sandbyhov. Först hade man tänkt placera en förskola nära Sandbyhovsrondellen, men med tanke på riskerna med transporter av farligt gods på väg och järnväg, har man fått tänka om.
När Sandbyhov ska omvandlas till levande stadskvarter, med ett blandat innehåll, vill man behålla den gröna karaktären på området, och skapa fler förbindelser med omgivande stadsbebyggelse, genom fler in- och utfartsvägar, och minska barriäreffekten av Stockholmsvägen.
Kommunen vill också bygga ut gång- och cykelvägsnätet.
– Vi leker med tanken att försöka komma under Stockholmsvägen och järnvägen med en gång- och cykelväg, så man kopplar ihop Sandbyhov och Lagerlunda.
På den stora parkeringsytan mitt i Sandbyhovsområdet vill man ha den största koncentrationen av nya bostäder: flerbostadshus och radhus. Om Hagaborg och Cedersborg rivs kan det bli bostäder på en del av den marken, samt ett utvidgat grönområde, ett parkstråk.