"Nya direktiv" satte stopp för fastighetsaffär
Hyresbostäders förhandlingar om att sälja fastigheter för hela 1,1 miljarder kr var så gott som i hamn.Men då satte den nya kommunledningen stopp för hela processen.- Det kom nya direktiv från den nya politiska majoriteten, säger Hyresbostäders ordförande Kerstin Widén (s).
Affär som gick i lås för Hyresbostäders VD, Gunnar Boquist. Men det var då det - för drygt två sedan. Foto: Janne Forsby/arkiv
Foto: Fotograf saknas!
Några fler kommentarer har inte Widén. Även Hyresbostäders VD Gunnar Boquist, som arbetat bortåt ett år med försäljningen, uttrycker sig försiktigt.
- Jag har genomfört styrelsens uppdrag, konstaterar han. Sedan fick vi då det här beskedet. Nu får vi se, vad vi ska göra i stället.
Ökade räntor
Men han konstaterar, att Hyresbostäders räntekostnader kommer att öka med ca 50 milj kr fram till år 2010. Det var bland annat för att möta sådana utgiftsökningar, som man ville sälja.
En som däremot inte skräder orden är oppositionsrådet Jörgen Rundgren (m):
- Att avblåsa den här processen klockan fem i tolv, det är rena skandalen, säger han. Det är så dumt. Och det strider mot allt sunt ekonomiskt tänkande.
Men vad är det då, som har hänt?
Alldeles glasklart verkar det inte vara. Versionerna går isär.
Inget särskilt
Enligt kommunstyrelsens ordförande Mattias Ottosson har det inte hänt något särskilt alls. Han har alltid varit skeptisk till större utförsäljningar av Hyresbostäder.
- Däremot ska bolaget vara allmänt aktivt, både köpa och sälja. Men inte sälja ut en så stor andel på marknaden.
- Det här handlar ju om att minska Hyresbostäders andel av hyresmarknaden i Norrköping från 33 till 25 procent. Då skulle vi hamna långt under jämförbara kommuner.
Kapitalet räcker
- Bolaget klarar sig på det egna kapital, som det idag har. Man kan göra andra saker än sälja ut. Sänka vakansgraden, till exempel.
Ottosson säger att när kommunledningen tidigare fått frågan om försäljningen från Hyresbostäders styrelse har man sagt åt dem att vänta till efter valet.
Inget särskilt alls skulle alltså ha hänt. Fast när man i stället talar med nya kommunalrådet Kerstin Hildebrand (v) får man tvärtom intrycket, att någonting faktiskt har hänt.
Koalition
Numera är det ju en koalition som styr kommunen; en där socialdemokraterna har tre kommunalråd medan vänsterpartiet och miljöpartiet har vardera ett.
Enligt Hildebrand var Hyresbostäders försäljningsplaner ingenting som vänsterpartiet kände till, när man förhandlade om koalitionen. Den frågan kom överhuvud taget inte upp där, och togs därför heller inte med i överenskommelsen mellan de tre partierna.
- Men vänsterpartiets principiella ståndpunkt är ju, att Hyresbostäder ska vara stort och starkt. Så när vi fick veta om den här försäljningen var det ju något frustrerande.
Egen undersökning
Följden blev, att kommunalrådsenheten gjorde en egen undersökning. Den skedde i nära samarbete med Hyresbostäders ledning och med anlitande av kommunens ekonomer. Det framgick då, att Hyresbostäders ställning inte alls var så svår att man var nödsakad att sälja.
- Man har ju redan sålt från 12.000 till 9.000 lägenheter. Nu skulle man ner till 7.000. Vi såg att det var ett upprepat beetende att försöka lösa ekonomiska problem genom att sälja. Efter att ha undersökt saken blev vi bland kommunalråden ense om att inte sälja.
- Det är möjligt, säger Hildebrand vidare, att det här har att göra med att det blivit en ny ekonomisk situation.
- Kanske agerar vi nu på ett sätt, som man inte gjorde tidigare. Själv känner jag mig i alla fall väldigt nöjd med det här beslutet.
Slutförhandlats
På styrelsemötet, där affären avblåstes, hann VD Boqvist i alla fall med att presentera förslag på köpare och säljavtal på 14 av företagets 180 fastigheter. Det hade slutförhandlats med fyra av de tolv anmälda intressenterna.
Den med bästa budet beskrivs i styrelseprotokollet som "en ny kapitalstark aktör i kommunen men sen tidigare etablerad på flera orter i Sverige."
Enligt Jörgen Rundgren skulle försäljningen ha avlägsnat en tredjedel av Hyresbostäders skuldbörda, halverat vakanserna samt eliminerat underhållsbehov på ett par hundra miljoner kr.
- Hyresbostäders reserver, det egna kapitalet, är inte stora. Det kan gå åt snabbt, när räntehöjningar och annat kommer. Risken är stor att Hyresbostäder kommer att blöda, säger Rundgren.
Starkt kritisk
Han är också starkt kritisk till den politiska hanteringen av frågan.
- Det är självklart att socialdemokrater som Kerstin Widén och Jan-Erik Karlsson inte hade dragit igång försäljningsprocessen, om den inte från början hade varit förankrad hos socialdemokraterna i kommunledningen.
- Nu hade man hunnit öppna anbuden, och de visade sig också vara bättre än väntat. Men när nu inget blir av kan företag, som lagt ner en massa på anbudsgivningen, mycket väl komma att stämma Hyresbostäder, säger Rundgren.
Så jobbar vi med nyheter