Norrköping håller på att tappa farten
Hyresbostäder har räknat ner sina hyresintäkter för i år med 9,9 milj kr.Såpass mycket sämre än väntat har uthyrningen blivit. I Ringdansen har utvecklingen avstannat.Detta är dock inte bara Hyresbostäders "fel". I stället tycks det vara Norrköpings utveckling, som har tappat farten.
Det började bra efter ombyggnaden men nu har ökningen av uthyrningen i Ringdansen så gott som upphört. Och det är inte det enda av Hyresbostäders områden där stagnationen märks av. Enda undantaget är Ättetorp. Foto: Robert Svensson/arkiv
Foto:
Under de senaste fyra åren har befolkningen hela tiden ökat, med som minst 407 personer och som mest 668. Det har också optimistiskt räknats med, att detta skulle fortsätta. Så också hos Hyresbostäder, som räknat med växande hyresintäkter även för detta år.
Men nu visar den senaste statistiken, att folkmängden ökat med bara 57 personer hittills under året - och rentav minskat med 14 personer sedan den föregående mätningen två veckor tidigare.
Frågan blir då, om den goda trenden har stannat av på allvar.
Har upphört
Hyresbostäder har märkt av den minskade inflyttningen. I Ringdansen, där utvecklingen ju annars varit så gynnsam sedan den stora ombyggnaden och där allt fler nya hyresgäster flyttat in, har ökningen av uthyrningen så gott som upphört.
I Klockaretorpet likaväl som i kommunens centrala delar har vakanserna ökat under året. Som helhet ligger vakanserna på 574 tomma lägenheter, att jämföra med 579 vid årsskiftet. I reda tal alltså ingen försämring - men det budgeterade årssnittet är på bara 457 vakanser.
Enda riktiga ljuspunkten är väl det tidigare sorgebarnet Ättetorp, där sänkta hyror fått genomslag och vakanserna blivit 27 färre under året.
Ett bekymmer
Som helhet räknar Hyresbostäder med underskott på 39,2 milj kr för i år. Det är visserligen inte så farligt som det låter, eftersom man räknat med minus 34,3 milj kr, som följd av stora investeringar som görs. Men det som är bekymmersamt, det är att hyresintäkterna nu tros bli 9,9 milj kr lägre än vad man budgeterade.
- Den positiva kurvan för uthyrningen har stagnerat, konstaterar VD Gunnar Boquist.
Mindre och billigare
En påtaglig trend nu, säger han vidare, är att det flyttas mycket inom stan. Folk vill gärna byta till någon lite mindre och billigare lägenhet. Man frågar sig, om det där extrarummet verkligen behövs. På årsbasis noteras denna rörlighet på 23-24 procent, vilket skulle innebära att mer än var femte hyresgäst flyttar.
Att hyresintäkterna blir sämre än väntat gäller inte bara Norrköping utan hela Östergötland, och då även Linköping.
- Också där har vakanserna ökat. Det var längesedan Stångåstaden hade så många vakanser som nu.
Problemen avspeglar att det är lite si och så med tillväxten i länet.
- Därför är vi också så angelägna om att det ska gå bra för Norrköping. Men årets första fem månader har ju inte alls varit som samma tid i fjol, säger Boquist.
- Och om man reviderar prognosen från en ökning på 4-500 invånare det här året till något annat... ja, då är det klart att det är något som påverkar oss.
124.468 Norrköpingsbor, sådan var noteringen vid maj månads utgång enligt vad man kan utläsas ur Kommuninvånardata.
Allt sedan år 2000, med dess 122.199 Norrköpingsbor, har ökningen varit stadig.
Och på sitt sätt också lite förvånande. Det har ju inte funnits särskilt mycket tillväxt på Norrköpings arbetsmarknad att söka till.
En rätt stor grupp bland de nyinflyttade, i varje fall enligt lite mer inofficiella undersökningar, har varit unga människor från närbelägna mindre orter.
Campus
Av dessa är en del studerande, bland annat då på Campus. Men det tycks också ha pågått en tillflyttning till Norrköping som en kul stad, med lockande rockklubbar och en livaktig ungdomskultur.
Och detta då som ett slags subkultur, utanför arbetsmarknadens och det etablerade samhällets snäva ramar.
Så jobbar vi med nyheter