Krusenhofs gård på Malmölandet har anor från 1600-talet och är intimt förknippad med Norrköpings storhetstid som hamn och industristad. Gården är på sex hektar och har totalt tio olika byggnader. Förutom huvudbyggnaden ingår också "Gula villan", med tio rum och kök, samt bland annat orangeri, trädgårdspaviljong, vagnbod, vattentorn och en transformatorstation. Gården ägs av Norrköpings kommun sen 2007. 2017 var gården ute till försäljning men då hittades inte rätt köpare. Sedan dess har många idéer presenterats; restaurang, vingård och konferensanläggning är några. Att ha gården till permanentboende är dock uteslutet.
– Enligt den gällande detaljplanen är det så. Men att ha övernattning där några enstaka nätter bedömer vi skulle vara möjligt, säger Anders Sydén, mark- och exploateringsingenjör på Norrköpings kommun.
Hur hänger det ihop?
– Anledningen till att man skrev så här i detaljplanen beror på att kommunen inte vill hamna i en situation där folk bor på Krusenhof och sen blir störda av all verksamhet runt omkring. Enstaka nätter däremot borde vara möjligt, bara man gör klart för köparna att det är industriell verksamhet runt om. Det är ett sågverk som närmsta granne, och Rustas lager på andra sidan.
Byggnaden och den omgivande parkmiljön har stora kulturhistoriska värden som den nya ägaren måste ta hänsyn till.
– Helt klart är att utvändigt är det jättestora krav vid eventuella renoveringar. Det ska göras precis som det ser ut nu, med samma färger och material. Invändigt är det lite mera frågetecken, säger Sydén.
Vilka förändringar som kan göras invändigt blir upp till bygglovsavdelningen att avgöra. Huset är inte k-märkt men det finns ett ärende hos länsstyrelsen om att byggnadsminnesförklara gården. När samma fråga var uppe 2016 avslog de begäran.
– Detaljplanen ger så pass mycket skydd i sig att det inte behövdes en byggnadsminnesförklaring. Sen om de kommer till samma slutsats nu det vet vi inte.
Vad talar för att ni kommer lyckas sälja gården den här gången?
– Ja, det är en bra fråga, säger Sydén och skrattar.
– Vi kan bara hoppas att vi hittar någon nu som verkligen har en bra idé och kan ta hand om Krusenhof. Det skulle kännas jätteskönt för oss och förhoppningsvis för dem också.
Fastighetsbyrån är de som fått uppdraget av Norrköpings kommun att sälja gården. Utgångspriset är satt till fem miljoner.
– Ingen har bott där sen 2013 så det krävs ganska omfattande renoveringar. Vatten och avlopp behöver kopplas in på nytt och det behöver konverteras från oljeeldning till någon annan uppvärmning som man tycker är lämplig på en så stor fastighet, säger Christoffer Rindstål, fastighetsmäklare.
Gården säljs med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren inte står för om några dolda fel skulle hittas efter köpet.
– Det drar ner priset skulle jag säga, säger Christoffer Rindstål.
Med tanke på att det inte får vara privatboende, är det inte svårsålt?
– Nej, det skulle jag inte säga. Det är många företag som kräver de ytorna. Visst, det avgränsar kundkretsen men det finns absolut möjligheter att få det sålt.
Hur ser det ut med spekulanter i nuläget?
– Det finns spekulanter som anmält sig till visning, men sen vet jag ju att det inte alltid betyder att man vill köpa. Men det finns flera spekulanter, både från Norrköping och olika delar av Sverige, säger Christoffer Rindstål.