– Ska det se ut så här? Nej, men tydligen är det så, kommenterar Björn Johansson, ordförande för Hyresgästföreningen region Sydost den senaste rapporten där byggandet av hyresrätter i länets kommuner ställts i proportion till befolkningsökningen.
I Norrköping byggdes endast en femtedel (21 procent) av behovet under förra året, enligt rapporten.
– En kommun som vill vara attraktiv och locka till sig nya invånare måste kunna erbjuda möjligheter att bo, och invånarnas möjlighet att även bo kvar, menar Björn Johansson.
Samtidigt känns det som om det byggs som aldrig förr i stan. Det står byggkranar i var och vartannat gatuhörn. Men det är inget som gör Björn Johansson nöjd.
– Det har ju inte byggs på så länge, samtidigt som vi har en kraftig befolkningsökning. Man måste ju dels bygga för att möta den, och dels för att bygga bort kön, säger han.
Vad behövs då, menar du?
– Kommunen måste se till att det finns färdig mark att sätta spaden i direkt. Dessutom behöver man korta handläggningstiderna, för det är ofta en bromskloss. Det kan ju gå hur många år som helst mellan projektering och det att man börjar bygga.
Samtidigt som Hyresgästföreningen för fram sin kritik, kommer regeringen med budskapet att man satsar 3,2 miljarder per år på att bygga fler hyresrätter. Målet är att uppnå minst 250 000 bostäder till 2020. Det handlar om ett investeringsstöd för att öka nybyggnationen av små, klimatsmarta och billiga hyresrätter. Stödet kommer att vara särskilt högt för bostadsytor upp till 35 kvadratmeter och innefattar krav på energieffektivitet, rimliga hyror och att lägenheterna förmedlas på ett öppet sätt.
– Det är viktigt att det byggs mer för människor med vanliga inkomster, det pekar inte minst Riksrevisionens senaste rapport på. Vi ser att det idag finns en stor brist på små och billiga hyresrätter, nu satsar regeringen i ett första steg 3,2 miljarder på ett investeringsstöd för att det ska byggas fler hyresrätter, säger bostadsminister Mehmet Kaplan (S).
Satsningen är dock inte tillräcklig, menar Björn Johansson.
– Det är bättre än inget men långt ifrån tillräckligt. Väldigt försumbart i sammanhanget.
Hur mycket ska man satsa tycker du?
– Det är svårt att säga. Men först bör man se till att hyresrätten har vettiga ekonomiska villkor i grunden. Hyresgästen får exempelvis inte tillgodogöra sig ränteavdrag och har inte tillgång till Rot-avdrag. Det gör att en hyresgäst skattar 2-3 000 kronor mer i månaden än om du bor i en annan upplåtelseform.
Regeringen ställer krav på rimliga hyror för hyresrätterna. För en lägenhet på 35 kvadratmeter är hyran max 4 000 kronor i kommuner ”med hög och varaktig befolkning”, som Norrköping kan räknas till. Detta tycker Björn Johansson bättre om.
– Det har visat sig fungera förut. Annars kan priset lätt trissas upp när man får ett sådant stöd.
Han menar att det är just sådana lägenheter som behövs.
– Nu har det börjat vända, men senaste åren har man nischat in sig på att bygga dyrare, exklusiva hyresrätter. Då har man byggt för en viss grupp som har möjlighet att betala. Men snart har man byggt färdigt för den. Det är inte så många som kan bära en hyra på 15 000 kronor i månaden.
– Man måste bygga så folk kan flytta till jobb och studier, isär och ihop och från sin villa.
Vem ska bygga då?
– Man får hoppas att kommunernas allmännytta kan göra det. Men även att privata aktörer kan göra det.
– Billigt går inte att bygga. Men mindre dyrt, avslutar Björn Johansson.
011-200 417