Hyresbostäder storsatsar på underhåll
2004 har varit ett omställningens år för Hyresbostäder, med fastigheter som sålts, personal som sagts upp och en ny arbetsorganisation. När Hyresbostäder blickar framåt står stora satsningar på underhåll av fastigheter på programmet, liksom trygghet i bostadsområdena.
Ett fall för Tom Tits - en flilial till den populära satsningen i Södertälje hoppas Hyresbostäder ska få folk att flytta till Ringdansen. FOTO: ROBERT SVENSSON
Foto:
- Vi märker särskilt bland de yngre att de vill vara med och påverka, säger Gunnar Boquist, VD vid Hyresbostäder.
Kvartersvärdar ska fånga upp behov och signaler i de olika bostadsområdena. Där det finns ett upplevt behov av större trygghet kan säkerhetsdörrar och belysning av gångvägar vara en lösning.
Tom Tits i Ringdansen
Marknadschef Lars Sandell talar om en effektivare organisation och att stärka Hyresbostäders varumärke. I verksamhetsplanen för år 2005 ligger en förhoppning att vid nästa årsskifte ha fått en etablering av en Tom Tits-filial i Silverringen, för att locka folk till Ringdansen. Tom Tits är en populär satsning på lekfulla naturvetenskapliga experiment i Södertälje.
- Vi vill ha ett brett lokalt stöd, säger Gunnar Boquist. Det ska vara Norrköpings Tom Tits.
I planen för år 2005 ligger också en revidering av Rättvis hyra, med en sänkt värdering av Såpkullen och ändrade lägenhetsfaktorer. Bland annat ska två toaletter i en fyrarummare anses vara standard, inte ett extra plus.
Hyresbostäder storsatsar nästa år på underhåll av sina fastigheter, efter en lång period av eftersatt underhåll.
- Vi har skjutit det framför oss, säger Gunnar Boquist.
Under 90-talet var Norrköping i kris. Nu förutses en mer stabil utveckling. Det tillsammans med intäkter från fastighetsförsäljningen i våras möjliggör att Hyresbostäder nästa år satsar 60 miljoner extra på underhåll, från att tidigare ha legat på i genomsnitt 8 milj kr/år. Den totala kostnaden för underhåll och investeringar blir 259 miljoner kronor.
- Det är en rejäl framtidsinvestering, säger Gunnar Boquist.
Under nästa år rustas bl a Ljura, Ektorp, Ättetorp och Marielund upp. Exempel på åtgärder är utemiljö, stammar, balkonger, fönster, badrum och vitvaror.
<span class=Rub1>Sänker hyran med 20 procent i Ättetorp
<span class=Ing><B>NORRKÖPING
Hyresbostäder sänker hyran med 20 procent för alla nya hyresgäster som flyttar in Ättetorp från och med den 1 januari 2005. Som en morot för att få dem som redan bor där att vara ambassadörer för området tidigareläggs deras hyressänkningar i takt med att de vakanta lägenheterna minskar i Ättetorp.</B>
Enligt Hyresbostäders marknadschef Lars Sandell är hyrorna i Ättetorp alldeles för höga efter ombyggnaden av området på 90-talet. Det tillsammans med att området dras med ett oförtjänt dåligt rykte har gjort att det varit svårt att hyra ut lägenheter, menar han.
- Det är fel prissatt. Det är dyrare att bo i en trea där än i en trea i innerstan, säger Lars Sandell.
Idag är 150 av 392 lägenheter i Ättetorp outhyrda.
I uppgörelsen om Rättvis hyra från våren 2004 kom Hyresgästföreningen och Hyresbostäder överens om att prioritera Ättetorp vid ett snabbare införande av lägre hyror.
Alla som flyttar till området efter nyår får en hyressänkning med 20 procent, ca en tusenlapp. En trea på 83 kvm som idag kostar 5 108 kronor kommer att kosta 4 045 kronor.
Välbehövligt
- Det är ett välbehövligt ekonomiskt bidrag för dem som väljer att flytta till Ättetorp, säger Gunnar Boquist, VD för Hyresbostäder, och samtidigt får de möjlighet att upptäcka Ättetorps alla goda kvaliteter. Det är få bostadsområden i Norrköping som kan erbjuda lika välplanerade lägenheter och det naturnära läge som Ättetorp har.
För befintliga hyresgäster i området sänks också hyran, men långsammare och mer successivt, genom en tidigareläggning med två år av genomförandet av Rättvis hyra. Från den 1 januari sänks hyran med fem procent.
Hyresgästerna har enligt Boquist möjlighet att medverka till en snabbare sänkning genom att vara "fanbärare" för området och locka dit fler hyresgäster. När antalet vakanta lägenheter understiger 100 lägenheter sänks hyran ytterligare och när antalet tomma lägenheter understiger 50 gäller Rättvis hyra fullt ut för alla hyresgäster i Ättetorp, något som annars skulle ske år 2009.
Samtidigt med hyressänkningen satsas på andra förbättringsåtgärder i Ättetorp. Bland annat diskuteras förbättring av utemiljön och av allmänna kommunikationer.
Så jobbar vi med nyheter