Glödhet bostadsmarknad
Bostadsmarknaden i Norrköping är brännhet just nu. Priserna stiger snabbt. - Det är rena explosionen när det gäller bostadsrätterna, säger Jan Elvin på Svensk fastighetsförmedling. Ett skäl till detta är att linköpingsbor, stockholmare och sörmlänningar vill flytta till Norrköping.
Attraktivt. Engelskt radhus på S:t Persgatan, attraktivt läge. Utgångspriset för lägenheten på knappt 90 kvadrat är 395 000 kronor. Sådana här objekt är sällsynta, och begärliga. FOTO: JANNE FORSBY
Foto:
Svensk fastighetsförmedling utgår från ett typhus eller typbostadsrätt när man mäter priserna.
Typhuset kostar idag 1 450 000 kronor i Norrköping, en ökning med 21 procent på ett år. I Linköping kostar samma hus betydligt mer: 1 900 000 kronor. Det är en av förklaringarna till att priserna stiger snabbt i Norrköping. Linköpingsbor och andra börjar snegla hitåt.
Den typiska bostadsrätten kostar i Norrköping 245 000 kronor, en ökning på hela 36 procent på ett år. I Linköping kostar den 270 000, en ökning på tio procent.
Eftersläpning
Ett skäl till att priserna stigit kraftigt är att Norrköping tidigare inte riktigt hängt med.
- Det har varit en tydlig eftersläpning, säger Jan Elvin, mäklare hos Svensk fastighetsförmedling.
Även Johan Asklöf på Föreningssparbankens fastighetsbyrå talar om eftersläpning:
- Norrköping är ju en gammal arbetarstad, medan Linköping med universitet och teknologiföretag haft en helt annan tillväxt.
Men Asklöf ser en förändring. Allt fler riktar blickarna mot Norrköping.
- Det handlar inte om någon massinvasion, men intresset märks och vi har sålt till flera Linköpingsbor.
Det finns också ett intresse bland hyresgäster att satsa på eget boende.
- Folk börjar värna mer om sitt boende. Man är orolig för stigande marknadshyror och ser att det inte blir dyrare att äga sin lägenhet, säger Johan Asklöf.
Fyrtiotalister
Med låga räntor och stigande priser har framför allt många som sitter i villa bestämt sig för att sälja och satsa på ett enklare eller mindre boende.
- Många fyrtiotalister ser att de får bra betalt för sina hus och vill göra en förändring, säger Jan Elvin.
Det är särskilt äldre bostadsrätter som är populära.
- De ser vilka månadskostnader det blir i nyproducerade hus. I äldre föreningar är ofta ekonomin stabil och avgifterna lägre.
Därför är trycket stort. Även i områden som inte varit så heta tidigare. T ex på Nordantill kring Plankgatan, Smedjegatan och omkringliggande kvarter.
- Där har priserna stigit två-tre gånger. En lägenhet som kanske kostade 125 000 för tre år sedan säljs för 300 000 idag.
Stockholmare
Bostadsmarknaden i vår omvärld gör också så att allt fler riktar blickarna hitåt.
- Visst är folk från t ex Linköping intresserade, säger Jan Elvin. men det är en minst lika tydlig trend att folk från Sörmland och Stockholmstrakten vill flytta hit.
För dem är ju en bostadsrätt på ett par hundra tusen rena fyndet. Till och med i närbelägna Nyköping är priserna betydligt högre än här, närheten till Stockholm pressar upp priserna.
- Det är som ringar på vattnet, säger Jan Elvin.
På toppen
Jan Elvin tror att vi nått toppen och att prisökningen stannar på runt fem procent de närmaste åren.
- Det går inte att säga något säkert, men jag skulle tro det. Priserna stiger kraftigt ett tag efter en eftersläpning, sedan lugnar det ner sig ett tag. Så där håller det på.
Men inte sedan slutet av 80-talet har det varit sådan fart på bostadsmarknaden som under det senaste året.
Rena explosionen
- Det har varit rena explosionen, säger Jan Elvin.
Även Johan Asklöf på talar om explosion.
- Bostadsrätter och villor är bristvara i Norrköping idag. Det har inte producerats så mycket nytt på senare år. Därför stiger priserna nu när tillgången är låg och efterfrågan stor, menar Asklöf.
- Så visst har marknaden exploderat.
Så jobbar vi med nyheter