Statistik från Statistiska centralbyrån (SCB) visar att småhuspriset sjunkit med knappt en procent på riksnivå. Och i Norrköping har den näst största nedgången registrerats.
Under februari till april i år har priset gått ner med sju procent sedan förra mätperioden (november 2010 till januari 2011).
- Det är ganska väntat att vi ser en avstannande och mer stillastående marknad. Sen kan den lokalt och under kortare mätningsperioder se ut som att den sjunker mer än vad den gör. Det är ju inte så att alla villor har sjunkit med sju procent, säger Magnus Dahlgren, fastighetsmäklare på Svensk fastighetsförmedling i Norrköping och fortsätter:
En lugn period
- På en kortare mätperiod kan det få större slag.
Det är istället siffrorna över en lång tid som är mest rättvisa för en sån här mätning. Men även där syns en sjunkande tendens. Minus 2 procent i förhållande till förra året.
Att priserna gått ner som de gjort beror på flera saker, och Dahlgren lägger fram sin teori:
- Priserna har gått upp väldigt mycket under lång tid. Och vi har levt med extremt låga räntor och det gör vi fortfarande. Men vi har haft några räntehöjningar och fler är att vänta. Sen har man förändrade bolåneregler. Bankerna kräver allt högre kontantinsatser.
Även själva tidpunkten för mätningen spelar in.
- Husen i den senaste mätperioden är sålda runt jul och nyår. Det är en lugn period och det görs mindre affärer då.
Humana priser ett plus
Men trots en liten lögn i statistiken kan Dahlgren vittna om att det har skett en förändring på marknaden.
- Det är en lugnare marknad. Det är lite försiktigare och det känns inte som att priserna ökar.
Den nya trenden är dessutom något som Dahlgren välkomnar.
- Det är positivt att priserna inte ökar lavinartat. Det är bättre om det är mer stillastående och följer inflationen istället, säger han fortsätter:
- Och det är det jag tror vi få se nu.
Finns drömhuset till salu kan det därför vara läge att slå till.
- Det är inte lika våldsamma budgivningar längre och på så sätt ett bättre läge att köpa, säger Magnus Dahlgren.
Men han trycker också hårt på att man inte ska köpa för köpandets skull.
- Man ska agera efter sitt hjärta och byta bostad när man är i behov av det. Priser kan likväl gå upp som de kan gå ner. Vi lever i en marknadsekonomi men inget leder till himlen.