De tar över hela ProNova
En högst betydande fastighetsaffär är det, i själva hjärtat av Norrköping. För fastighetsbolaget Klövern, med för Norrköping välbekanta aktörer i ledningen, som köper hela ProNova-komplexet (samt, av bara farten, även Fackens hus.)- Vi ser en väldig potential här. Men det krävs stora investeringar, säger VD Gustaf Hermelin.
Ann de Jonge, Gustaf Hermelin och Thomas Nilsson framför Klöverns rykande färska fastighetsförvärv - hela ProNova-komplexet. Foto: Anita Kjellberg
Foto:
Universitetet
ProNova började utvecklas på 80-talet och har fått växtkraft tillförd genom universitetet. Fast på senare år har ju IT-sektorn haft sina problem. Området - mellan Kungsgatan och Korsgatan, S:t Persgatan och Strömmen - har också lidit avbräck, genom sådant som nedläggningen av Solectron, Ericsson Data m m.
Fastighetsägaren har haft anknytning till Byggnadsarbetareförbundet och dess bolag; på senare år har bolaget hetat ProNovum i sin tur ägt av Ateneum.
Men bolaget har väl inte utövat någon direkt operativ ledning från sin huvudort Ängelholm. Med Klövern får ProNova-komplexet nu en lokal ledning av annat slag.
Har lyckats
Klövern är en utveckling ur Storheden/Wihlborgs/Strömfastigheter, som bland annat ägt (och alltjämt äger) de fastigheter vid Nya torget som numera inrymmer Gröna Konsum resp Arbetsförmedlingen/Integrationsverket.
Den ledningstrio för Klövern som vi träffar - VD Gustaf Hermelin, fastighetschefen Thomas Nilsson och lokala platschefen Ann de Jonge - har också jobbat intensivt med bl a just de fastigheterna. Som man alltså lyckats fylla så framgångsrikt.
Man tvivlar därför inte ett ögonblick på Hermelin, när han talar om hur fantastiskt roligt det nu ska bli att få ta itu med ProNova. Detta för hela Norrköping så strategiska område, med en sådan utvecklingspotential - men där 25 procent idag är outhyrt.
Sadlade om
Klövern är ett annat slags bolag än gamla Wihlborgs. I korthet fanns det en IT-konsult Adcore, som det började gå mindre bra för och sadlade om till fastigheter. - och då slogs samman med (köpte kan man väl också säga) Wihlborgs/Strömfastigheter.
Adcore tillförde kapitalet, aktierna; gav så att säga skäl för nya bolagsnamnet Klövern. Medan Strömfastigheter hade kunnandet; ledningen där (då som nu stationerad i Nyköping) blev organisatorisk ledning för nya bolaget.
Norrköping trea
Vid starten år 2002 hade Klövern fastigheter på 43 orter, nu nerbantat till nio. Efter förvärvet av ProNova är Norrköping trea i storleksordning, när det gäller bolagets fastighetsinnehav. Störst är Linköping, där Klövern bland annat har flera - idag mer eller mindre tomma - fastigheter i likaså problemdrabbade Mjärdevi, Linköpings Silicon Valley.
Som Klövern har man nu helt andra finansiella muskler än tidigare. En finess, förklarar Hermelin, är att man vid fastighetsköpen också kan erbjuda aktier. Vid en hel del av köpen har 25 procent betalts i form av aktier i Klövern.
Klövern koncentrerar sig nu på kontorsfastigheter. Man vill då också uppnå en viss lämplig storlek på de olika orterna, med ett differentierat utbud.
Förutom det nämnda vid Nya torget har bolaget i Norrköping också bl a Kungsängens företagspark och en hel del på Ingelsta - såväl hela f d Ericsson och Danisco som Onoff m m. Ericsson ses som ett utvecklingsområde, där man hoppas kunna lyckas lika bra som med Nya torget.
- För somliga är Ericsson 33.000 kvm tomma ytor. Men vi ser det som lika mycket möjligheter, förklarar Hermelin.
Potential finns
Samtidigt med ProNova tar Klövern alltså även över Fackens hus, f d Folkets hus. Redan har ju Magnentus visat vägen ifråga om kontorsuthyrningen i grannskapet kring Carl Johans park. Hermelin konstaterar också, att i Fackens hus finns både "potential och relativt mycket tomma ytor".
Sammanlagt är det 56.000 kvm som Klövern övertar, att lägga till de 115.000 kvm bolaget redan har i Norrköping. För ProNova ser Gustaf Hermelin framför sig ett givande samarbete med Akademiska Hus, som äger universitetets byggnader på andra sidan Strömmen.
- Men här krävs investeringar. Det handlar om mycket kapital, när man jobbar med sådana här gamla hus.
Så jobbar vi med nyheter