Även "billigt" är för dyrt

Byggets första etapp är igång. Det kommer att vända en samlad front mot Norra Promenaden samt sträcka sig ett stycke in på Luntgatan och Plankgatan.

– Den här etappen ska vara klar till 1 december, säger platschefen Dmitri Proshkin.

– Andra etappen vet vi inte, när den kommer igång. Det är inte klart med bygglov, och grannarna kan ju överklaga.

Första etappen omfattar 75 lägenheter samt fyra lokaler i bottenvåningen. Andra etappen är avsedd att ge 55 lägenheter.

Det blir då 6 325 kronor i månaden för en tvåa på 39 kvadratmeter, 8 886 kronor för en trea på 71 kvadratmeter och 10 392 kronor för en fyra på 84 kvadratmeter.

– Det är de här nivåerna man måste ha i nyproduktionen. Och jämfört med Lundbergs ligger vi lägre, säger Botryggs förvaltningschef Henrik Söderbring.

Folkbladet: – Själv bor jag i en trea på 76 kvadratmeter mitt i stan, med ungefär samma hyra som er hälften så stora tvåa. Detta är ju verkligen skilda hyresvärldar.

– Visst, men det är svårt att jämföra det här nya med begagnatmarknaden. Det har hänt väldigt mycket med byggkostnaderna de senaste åren, säger Söderbring.

Hyresgästföreningens förhandlare Kristina Jonsson bekräftar, att så här mycket kostar det att hyra i nyproduktionen.

– Och Botryggs hyra ligger klart över bruksvärdet, det är en presumtionshyra, säger hon.

Bruksvärdet är hyresnivån i relation till motsvarande hyror hos Hyresbostäder. S k presumtionshyra är ett undantag till fastighetsägarens förmån, som kan göras för nyproduktion. Hyresgästerna kan då inte få hyran prövad enligt bruksvärdereglerna förrän efter 15 år.

– Det är tänkt att hyran vartefter ska komma i nivå med bruksvärdet, säger Kristina Jonsson.

– Eftersom det är så dyrt att bygga, väljer man nu centrala lägen. Det finns ju i alla fall folk, som är beredda att betala för dessa.

Hyrorna i kvarteret Krogen illustrerar problematiken i bostadssamordnaren Kenneth Edströms årsrapport, beskriven i lördagens Folkbladet.

Enligt den kan dagens bostadsproduktion inte lösa problemen med bostadsbrist. Nybyggen sker nu i attraktiva lägen nära vatten, eller i centrala delar. Bland utsatta hushåll i skriande behov av bostad/större bostad är det få, om ens någon, som kan ha råd med detta.

Här krävs ju antingen en kapitalinsats, eller att man klarar en hyresnivå långt över normen för ekonomiskt bistånd.