Att bostadsbrist råder i Norrköping är ingen nyhet. Det är ju tvärtom den naturliga följden av stadig befolkningsökning, parad med minimalt bostadsbyggande.
Men mellan 2 000 och 3 000 hushåll, som aktivt söker lägenhet, det är ju verkligt talande siffror. Och tar man med Hyresbostäders hela bostadskö, då hamnar man över 20 000 hushåll!
- Vi är förstås inte den enda aktören på bostadsmarknaden här. Men visst, vi har omkring 10 500 lägenheter och en procent lediga är då ett bra referenstal. Något kring hundra lediga lägenheter hade kunnat vara normalt.
- Men Norrköpings bostadsmarknad är nu helt klart i obalans, konstaterar Löfgren.
Ett hinderI och för sig har Hyresbostäder ungefär 80 lägenheter som så kallade ekonomiska vakanser. Där ingår då lägenheter, som för närvarande - av ena eller andra skälet - inte hyrs ut.
Som ett hinder för nybyggande ser Hyresbostäder den markanvisningspolicy, som kommunen idag bedriver.
- Hugade spekulanter kan vara snabba att skaffa sig markanvisning, det vill säga rätten att bygga på en tomt. Men sedan är man inte alls snabb, när det gäller att börja bygga.
- Nu finns det en aktör på varje plätt i Norrköping, och trots det byggs det så lite. Medan vi har sagt: Vi vill och kan. Vi står där ju med lyftkranarna redo! säger Löfgren.
Snart igångVisserligen är Hyresbostäder nu på gång i Kneippen. Dels då det omstridda bygget vid Linköpingsvägen, där detaljplanen överklagats. Och dels i gränsmarkerna mot Ektorp, i kvarteret Ormen där förut UWE-verken höll till.
Men då inställer sig ett annat problem: Att nyproduktion blir så dyr.
För Ormen kalkyleras hyror kring 1 650 kronor per kvadratmeter och år, det vill säga nära nog 10 000 i månaden för en trea på 72 kvadratmeter.
- Vi brukar säga att det enda vi vet är, att senast byggda också är dyrast, säger Lars Löfgren.
- Men faktiskt ser det ut som om Lundbergs pågående bygge i kvarteret Spinnrocken kommer att kosta ännu mer än vårt i Ormen!
Har inte rådProblemet är, att de som bäst behöver de nya lägenheterna i stor utsträckning inte kommer att ha råd med dem.
Men uträkningen är då, att inflyttningarna dit ska sätta fart på kedjereaktioner där, som sista länken i kedjan, lägenheter i äldre och mindre kostsamma bestånd ska bli lediga.
Det är dock omtvistat, om bostadsmarknaden verkligen fungerar på det viset.
