Citygallerian Kristallen ingår också i köpet när SBB säljer sitt fastighetsbestånd i Finspång till Gladsheim.
2017 lämnade David Dahlgren rollen som vd för fastighetsbolaget Amasten, med 920 lägenheter i Finspång. Nu har han köpt tillbaka samma fastighetsbestånd av SBB (Samhällsbyggnadsbolaget) i sitt nya fastighetsbolag Gladsheim där han är grundare, vd och delägare.
SBB köpte beståndet av Amasten så sent som i januari 2022 och lämnar nu Finspång.
– Jag skulle inte kalla det revansch, men det är jättekul att vara tillbaka i Finspång. Det är en ort som jag tror mycket på. Att jag lämnade Amasten berodde på att den styrelsen och jag hade olika syn på hur vi skulle arbeta framåt, säger David Dahlgren.
2018 startade Dahlgren Stockholmsbaserade fastighetsbolaget Gladsheim.
– Jag började med att ragga pengar och kunde börja köpa fastigheter 2019. Sedan 2021 har vi en stark amerikansk huvudinvesterare bakom oss, som delar vår tydliga vision om vart vi ska. Målsättningen är en börsintroduktion någon gång 2025-2026, berättar han.
Köpet av 23 fastigheter och lokaler (bland annat citygallerian Kristallen) i Finspång, med en total uthyrbar area på 86 000 kvadratmeter, är det nya bolagets största affär någonsin. Köpeskillingen landade på 1,35 miljarder kronor.
– Med förvärvet i Finspång kommer Gladsheims samlade fastighetsvärde överstiga fyra miljarder kronor och vi förvaltar cirka 3 000 bostäder, en milstolpe i vår tillväxtresa, säger David Dahlgren.
Många fastighetsbolag, som ofta är högt belånade, har det tufft just nu. Aktiekurserna har rasat för fastighetsbolagen på den svenska börsen. Bland annat har tidigare nämnda SBB tappat drygt 82 procent i år.
– Jag är nöjd med att vi inte har funnits på börsen i det här läget. Sedan finns det aktörer som drabbats väl hårt. Det är inte så att alla fastighetsbolag på börsen plötsligt blivit värdelösa. Men det är gynnsamt för oss att göra affärer i de här tiderna, förklarar David Dahlgren.
"Med förvärvet i Finspång kommer Gladsheims samlade fastighetsvärde överstiga fyra miljarder kronor och vi förvaltar cirka 3 000 bostäder, en milstolpe i vår tillväxtresa", säger David Dahlgren.
Hur kommer era hyresgäster i Finspång märka av att de har Gladsheim som hyresvärd?
– För det första tycker jag att Amasten har gjort ett bra jobb i Finspång, speciellt i centrum. Det kommer inte att hända något revolutionerande. Vi fortsätter att renovera där det behövs, när en hyresgäst flyttar kollar vi vad som behöver göras. Vi arbetar efter en modell där vi inte byter ut allt, utan vi har olika nivåer efter hur vi renoverar.
Gladsheim har totalt 60 anställda.
– Vi ska anställa en eller två fastighetstekniker till i Finspång och bli sju anställda där. Ingen behöver vara rädd för att förlora sitt jobb när vi tar över, tvärtom.
Officiell tillträdesdag för Gladsheim när det gäller fastighetsbeståndet i Finspång är måndagen 31 oktober.
– Efter det ska vi se till att vi blir mer publika i Finspång. Nya skyltar ska upp och personalen ska ha nya kläder med rätt logotype på, säger David Dahlgren.
Två stora fastigheter i Finspångs centrum som från och med 31 oktober ägs av Gladsheim. Dels fastigheten i förgrunden, dels den ljusbruna till höger på bilden.
Hur ser du på de pågående hyresförhandlingarna?
– Det är ett tufft läge. Att tro att det inte ska bli några hyreshöjningar alls är väl naivt. Men att hyresvärdarna skulle få igenom höjningar på tio procent eller mer är också bara att glömma.
David Dahlgren är uppväxt på Vikbolandet och har varit i Finspång många gånger i unga år.
– Jag tävlade för Norrköpings judoklubb och har som pojke stått på torget i Finspång med en banan i handen efter en match. Jag känner mycket för den delen av Sverige och har mina föräldrar och systrar kvar i Norrköping, säger den 49-årige företagsledaren.