"Jag tycker det är schysst mot våra hyresgäster att den retroaktiva hyreshöjningen sprids ut på tre månader", säger Jonatan Svensson, från Gladsheim.
54 kronor per kvadratmeter och år. Det är den nya hyreshöjningen i Gladsheims 920 lägenheter i Finspång och 130 lägenheter i Skärblacka. Gladsheim är det nya fastighetsbolaget som köpte SBB:s bestånd i Finspång i oktober 2022 för 1,35 miljarder kronor. Under många år var det Amasten som förvaltade dessa lägenheter och nu är det alltså Gladsheim som tagit över stafettpinnen.
– Amasten har gjort mycket bra i Finspång, bland annat med utvecklingen av centrum. Vi tänker att vi fortsätter jobba på i samma anda, säger Jonatan Svensson, ny affärsområdeschef för Gladsheim i Finspång och Skärblacka.
Han börjar inte sin tjänst på allvar förrän 1 mars, och var inte med i hyresförhandlingarna som nyligen blev klara.
– Hyresförhandlingarna har dragit ut lite på tiden. De nya hyrorna gäller retroaktivt från och med 1 januari i år. Dock har vi kommit överens med Hyresgästföreningen att dela upp den retroaktiva delen på tre månader, mars, april och maj, för att inte hela den summan ska komma på en gång. Det tycker jag är schysst mot våra hyresgäster, berättar Jonatan Svensson.
Bor du i en snittlägenhet som ägs av Gladsheim med en bostadsyta på 73 kvadratmeter, så blir hyreshöjningen 3 942 kronor per år eller 328 kronor i månaden.
– I snitt handlar hyreshöjningen om ett påslag på 4,5 procent. Det är en normal höjning om vi ser till andra områden och kommuner i närheten, menar Jonatan Svensson.
Jonatan Svensson i diskussion med Ulrica Lundbom och Jörgen Adolfsson på Gladsheims kontor i Finspång. Nu kommer snart Gladsheims hyresgäster märka av de högre hyrorna när hyresavierna skickas ut.
Hur ser standarden ut i era lägenheter?
– Generellt är det bra. Vår plan är att renovera sju lägenheter i månaden, när de blir lediga. Vi jobbar med tre olika nivåer när det gäller standarden i lägenheterna. "Bo bra", "bo bättre" och "garant". "Garant" är vår premiumnivå. Vi har ett erbjudande nu om att de som bor i "garant" och "bo bättre" eller flyttar dit får 500/500 internet, det bjuder vi på. Det handlar mycket om hållbarhet, eftersom många av våra hyresgäster fortarande jobbar en hel del hemifrån.
"Amasten har gjort mycket bra i Finspång, bland annat med utvecklingen av centrum. Vi tänker att vi fortsätter jobba på i samma anda", säger Jonatan Svensson, ny affärsområdeschef för Gladsheim i Finspång och Skärblacka.
Något mer ni tänker göra för att få en ännu bättre boendemiljö för era hyresgäster?
– Vi satsar på fler gemensamma ytor, vilket har efterfrågats. Vi har också planer på att utöka antalet laddstolpar och ett trygghetsprojekt med passagesystem i kombination med digital tvättstugebokning, säger Jonatan Svensson.
Johan Olofsson är chef för hyresförhandlarna hos Hyresgästföreningen i Norrköping.
– Hyresvärdarna har haft väldigt många goda år och då är det inte rimligt att de ska ta ut full täckning nu när allting blir dyrare. Allting blir dyrare även för hyresgästerna. Höjningarna tidigare år har legat runt en till två procent, så 4,5 procent är ändå en rekordhöjning, även om hyresvärdarna generellt ville höja mycket mer, säger han.
"Hyresvärdarna har haft väldigt många goda år och då är det inte rimligt att de ska ta ut full täckning nu när allting blir dyrare", säger Johan Olofsson, från Hyresgästföreningen i Norrköping.
Johan Olofsson beskriver att de förhandlingar som varit, och de som fortfarande pågår, mellan Hyresgästföreningen och olika fastighetsägare är extra tuffa den här gången.
– Jag har inte varit med i förhandlingen med Gladsheim, men generellt har det varit så i förhandlingarna att varken vi eller fastighetsägarna har varit speciellt nöjda med det vi kommit fram till. Men återigen måste jag poängtera att fastighetsägarna haft väldigt många ekonomiskt gynnsamma år och att nu försöka ta ut de dyrare kostnaderna på sina hyresgäster fullt ut går inte, poängterar han.