Norrköpings kommun har som mål att bygga minst 600 lägenheter per år. Det har uppnåtts med råge för 2016 då över 1 000 lägenheter har färdigställts.
I år har 947 lägenheter i flerbostadshus och 134 lägenheter i småhus färdigställts. Totalt har alltså 1 081 lägenheter blivit färdiga i år. Av dem är 538 hyresrätter, 409 bostadsrätter och 134 äganderätter.
Det som förvånar är att det är så mycket hyresrätter?
– Det har överraskat oss lite grann också att det blivit så. För ett antal år sedan var frågan hur ska vi kunna få företag att vilja bygga hyresrätter, men det har skett en stark omsvängning, säger stadsbyggnadsdirektör Hans Revenhorn.
Drygt 300 av de nya hyresrätterna finns intill Östgötaporten, vid Albrektsvägen, ett av de tätaste nybyggda områdena i stan. Och Hyresbostäder har byggt 200 hyreslägenheter i Kneippen, i kvarteret Ormen.
En faktor som påverkar att det byggs fler hyresrätter är enligt Revenhorn införandet av presumtionshyror för tio år sedan. Det gör det möjligt att under ett antal år avtala om högre hyror för nyproducerade bostadslägenheter än vad som är tillåtet enligt bruksvärdesreglerna. En annan faktor är den extremt låga räntan, och en tredje att det finns mycket pensionskapital som söker säker, långsiktig avkastning.
Norrköping ses som en bra stad att investera i?
– Vi kan se att det är aktörer som kommer utifrån och gör det, så det är den slutsatsen vi drar.
Det är dyrt att bo i nybyggda hyresrätter.
– Vi känner inte till några billiga, nybyggda hyresrättslägenheter. Det som det är låga kostnader på är att köpa nya lägenheter. Det är för att räntan är så extremt låg.
I Rambodal bygger Hyresbostäder koncepthus som ska pressa hyresnivån, vilken ändå kommer att vara högre än i befintligt bestånd.
Just nu är 1 232 lägenheter i flerbostadshus och 101 lägenheter i småhus i pågående produktion i Norrköping. Totalt är 1 333 lägenheter under byggnation. Av dem är 840 hyresrätter, 277 bostadsrätter och 216 äganderätter.
– Den största produktionen är innanför Promenaderna, säger Hans Revenhorn och nämner Lundbergs 392 lägenheter vid Kvarngatan, HSB:s bygge i kvarteret Mjölnaren, ED Bygg som bygger mitt emot Stadsmuseet, Botrygg på Nya torget, HSB i kvarteret Rodga, och Yllefabriken.