Söderköping ligger i byggindustrins frontlinje. I början på november flyttar de första ägarna av en helt ny sorts lägenheter in på Storängen. Det är Gunnar Gunnarssons fastighetsbolag som är först i Östergötland och bland de första i Sverige med att bygga och sälja ägarlägenheter. Det är friskt vågat. Och rätt tänkt. Inte bara därför att Söderköping är i stort behov av nya och attraktiva bostäder. Utan också därför att ägarlägenheter säkerligen har framtiden för sig.
Ledare
Genom ny lagstiftning blev det möjligt att bygga ägarlägenheter för ett par år sedan. Det har varit lite trögt i portgången. Ungefär 400 lägenheter har byggts och/eller byggs just nu. De stora byggföretagen avvaktar medan mindre byggmästarentreprenörer trampar upp nya stigar i byggSverige. Ett av dessa byggmästarföretag är Gunnar Gunnarssons fastighets AB.
Dag Gunnarsson är tredje generationen byggare i GG Fastighets AB. Hans farfar Gunnar Andersson var en bysnickare från Vikbolandet som kom in till Norrköping på 1940-talet. Hans pappa Gunnar Gunnarsson tog över och utvecklade verksamheten. Pappa Gunnar är fortfarande med som delägare av fastighetsbolaget medan Dag Gunnarsson äger och leder företaget Bygg GG.
I Sverige dominerar bostadsrätter och hyresrätter på lägenhetsmarknaden. I de flesta andra länder är det betydligt vanligare att människor äger sin egen lägenhet. En ägarlägenhet är som ett radhus på höjden. Varje lägenhet ägs helt av ägaren själv. Det är inte ovanligt att privatpersoner köper flera lägenheter för att sedan hyra ut dem till andra. I samma fastighet och trappuppgång finns det således både ägare och hyresgäster. Olika upplåtelseformer blandas på ett odramatiskt sätt. Fler upplåtelseformer och fler fastighetsägare skapar mer dynamik på bostadsmarknaden.
Genom ägarlägenheter kommer också nytt kapital in i flerbostadshusbranschen. Byggmästaren kan dessutom vara mer flexibel. Lägenheter som inte blir sålda på en gång kan i stället hyras ut.
På Öckerö i Göteborgs norra skärgård har det kommunala bostadsbolaget Öckerö Bostads AB visat att det inte endast är privata byggare som kan tänka nytt och snabbt. Bostadsbolaget har låtet bygga femtio lägenheter i fem hus. Trettio av lägenheterna är ägarlägenheter. Tjugo är vanliga hyreslägenheter. Så enkelt kan hyresrätt och ägande integreras med varandra. Om man vågar tänka nytt och fritt.
Det är kul att Söderköping finns med i ägarlägenheternas frontlinje. Jag är övertygad om att kommunen kommer att ha långsiktig nytta av detta. Faller försäljningen av de första lägenheterna väl ut och faller det inte alltför många finanskriser i huvudet på oss här framöver så är det inte omöjligt att Gunnar Gunnarssons fastighetsbolag bygger fler ägarlägenheter på Storängen.
Jag hoppas att det blir så. Söderköping och Sverige behöver fler lägenheter och fler upplåtelseformer.