Bygg- och fastighetsbolaget JM:s vd Johan Skoglund Àr ÀndÄ nöjd med det tredje kvartalets resultat.
ââJag tycker att vi, trots omvĂ€rldssituationen, levererar ett bra resultat, sĂ€ger han.
JM:s resultat före skatt för perioden uppgick till 380 miljoner kronor. En minskning jÀmfört med samma period förra Äret, dÄ resultatet var 432 miljoner kronor.
JÀmfört med förra Äret ökar omsÀttningen för perioden frÄn 3 485 till 3 589 miljoner kronor.
ââDĂ€remot har vi ju sett hĂ€r under och i slutet pĂ„ kvartalet att det fortsatt Ă€r en avvaktande marknad, och speciellt i Sverige, sĂ€ger Skoglund.
FĂ€rre byggstarter
Tidigare planerade bolaget för fler byggstarter i StockholmsomrÄdet under fjÀrde kvartalet, dÀr nu fem projekt vÀntar pÄ myndighetsbeslut om bygglov. De ser nu ut att bli försenade.
Delvis har det att göra med att det varit val och att nya kommunstyren ska tilltrÀda i kommunerna, sÀger Johan Skoglund.
ââMen det ser ocksĂ„ ut att ta lĂ€ngre tid att fĂ„ det bokat, vi vill ju ha 30 till 50 procent bokat innan vi startar.
ââDet Ă€r viktigt för oss med produktionsstarter för att kunna ha en framtida intjĂ€ning av volym, men i en avvaktande marknad kan inte vi hĂ„lla den takt vi har planerat.
Ăkade avgifter
De som bokade nyproduktion för ungefÀr ett Är sedan, innan rÀntehöjningarna och de skenande energipriserna, fÄr rÀkna med högre avgifter vid inflyttning.
ââNĂ€r vi gör om vĂ„ra ekonomiska planer sĂ„ har Ă„rsavgifterna ökat med nĂ„gonstans runt 10 till 30 procent, sĂ€ger Skoglund.
Det Àr ocksÄ dessa kunder som Àr mest avvaktande. I normala tider fullföljer 95-100 procent av de som bokat en bostad köpet och skriver upplÄtelseavtal, sÀger Johan Skoglund.
ââMen vi ser att i en förĂ€ndring av marknaden har vi mer avbokningar Ă€n vad vi normalt har, och det har vi ju nu ocksĂ„ under det hĂ€r kvartalet.
Jobba i etapper
Antal sÄlda bostÀder uppgick under perioden till 470 stycken, jÀmfört med 808 samma period förra Äret.
ââMen jag tycker Ă€ndĂ„ att vi har sĂ„lt bra, sĂ€ger Skoglund.
ââI en period av omstĂ€llning och stora förĂ€ndringar i marknaden sĂ„ blir det avvaktande en period, och sen kommer köpare och sĂ€ljare att mötas igen.
Prognosmakarna tror pĂ„ ökade priser igen under 2024, sĂ€ger han, men marknaden kan mötas snabbare Ă€n sĂ„ â men dĂ„ pĂ„ lĂ€gre prisnivĂ„er. Enligt Skoglund kan detta ske nu under hösten, eller i början av 2023.
För att möta osÀkerheten bygger JM ocksÄ i mindre etapper framöver. DÀr man tidigare planerat bygga 120 lÀgenheter kan det nu komma att handla om 60-70 stycken istÀllet.
ââVi tittar ocksĂ„ lite pĂ„ olika upplĂ„telseformer, om vi ska bygga hyresrĂ€tt i stĂ€llet för bostadsrĂ€tt, sĂ€ger Johan Skoglund.