Nya siffror för november mÄnad visar pÄ en fortsatt dyster bostadsmarknad. PÄ riksnivÄ föll priserna pÄ bostadsrÀtter med en procent jÀmfört med föregÄende mÄnad.
Ănnu tyngre Ă€r det dock för villamarknaden dĂ€r priserna rasar med tre procent under samma tidsperiod.
Ett nytt rÀntebesked frÄn Riksbanken i slutet av november har haft pÄverkan men Per-Arne Sandegren, analyschef pÄ Svensk MÀklarstatistik, pÄpekar att Ànnu en faktor vuxit sig allt mer betydelsefull:
ââDet Ă€r klart att rĂ€ntorna pĂ„verkar men det som Ă€r mest pĂ„ tapeten Ă€r elpriserna och sĂ€rskilt nĂ€r det gĂ€ller villor i elprisomrĂ„de 3 och 4, sĂ€ger han till TT.
Jonas Rosén, vd för MÀklarsamfundet, bedömer ÀndÄ att rÀntehöjningarna har haft allra störst betydelse.
ââDet Ă€r det absolut mest avgörande och sedan tillkommer elpriserna. Vart de tar vĂ€gen vet vi inte Ă€nnu, sĂ€ger han.
Ett trendbrott
PrisnedgÄngen gör nu att det mÀrks ett pÄtagligt trendbrott. För första gÄngen sedan december 2012 Àr slutpriset negativt pÄ riksnivÄ gÀllande villor.
I klartext betyder detta att de som försökt sÀlja sina villor fÄtt rÀkna med ett slutpris under utgÄngspris.
ââDet hĂ€r var nĂ„got vi började att se för ett par mĂ„nader sedan i storstadsomrĂ„den men det gĂ€ller nu Ă€ven pĂ„ riksnivĂ„. Sedan ska man notera att detta Ă€r sĂ„dant som faktiskt sĂ€ljs. Det Ă€r en massa objekt som ligger kvar för försĂ€ljning sĂ„ det finns ett stort mörkertal, sĂ€ger Per-Arne Sandegren.
ââDet Ă€r en typisk situation i en nedĂ„tgĂ„ende marknad dĂ€r sĂ€ljarna inte riktigt fĂ„r ut vad man önskar och tvingas gĂ„ ned i pris, sĂ€ger Jonas RosĂ©n.
Hela den uppgÄng som mÀrktes under pandemin pÄ villamarknaden har nu nÀstan gÄtt upp i rök nÀr priserna backat med till exempel tolv procent i stor-Göteborg liksom stor-Malmö pÄ ett Ärs tid, och dÀr marknaden prÀglats av prisnedgÄngar som strÀcker sig över Ätta mÄnaders tid. Med ytterligare en inprisad rÀntehöjning i början av 2023 samt fortsatt volatila energipriser finns det dÀrmed fortsatt osÀkerhet pÄ marknaden.
Stillsam period
Per-Arne Sandegren poÀngterar ocksÄ att den nÀrmaste mÄnaden brukar historiskt sett vara stillsam nÀr det gÀller bostadsförsÀljningar.
ââFörsĂ€ljningsvolymerna brukar gĂ„ ned Ă€nnu mer och det Ă€r sĂ€llan vi ser ett prisskutt uppĂ„t sĂ„ vĂ„r bedömning Ă€r att det kommer att bli vĂ€ldigt lugnt.
Jonas Rosén i sin tur Àr inne pÄ samma linje men ser ett visst ljus i tunnelns slut:
ââJag tror pĂ„ en viss fortsatt oro ett antal mĂ„nader framöver. Samtidigt ser vi en tendens att marknadsutbudet börjar att minska. Det kan vara början pĂ„ en trend att köpare och sĂ€ljare hittar varandra och affĂ€rer börjar att göras och det kan komma en vĂ€ndning, sĂ€ger han.
| BostadsrÀtter | 1 mÄnad | 3 mÄnader | 12 mÄnader | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | â 1% | â 2% | â 7% | 41 482 |
| Centrala Stockholm | â 1% | â 2% | â 8% | 99 144 |
| Stor-Stockholm | 0% | 1 % | â 7% | 61 665 |
| Centrala Göteborg | â 3% | â 8% | â 10% | 59 325 |
| Stor-Göteborg | â 3% | â 7% | â 9% | 49 935 |
| Centrala Malmö | â 2% | â 4% | â 6% | 35 962 |
| Stor-Malmö | â 4% | â 6% | â 6% | 32 438 |
| Villor | 1 mÄnad | 3 mÄnader | 12 mÄnader | Medelpris |
| Riket | â 3% | â 8% | â 8% | 3 528 000 |
| Stor-Stockholm | â 2% | â 6% | â 10% | 6 679 000 |
| Stor-Göteborg | â 3% | â 8% | â 12% | 5 059 000 |
| Stor-Malmö | â 3% | â 9% | â 12% | 4 515 000 |
| Fritidshus | 12 mÄnader | Medelpris | ||
| Riket | 0% | 2 401 000 |