Sommartid innebÀr lÄgsÀsong pÄ bostadsmarknaden, men i takt med att semestrarna avslutas börjar bostadsannonser lÀggas ut igen.
Erik Holmberg, analytiker vid bostadssajten Hemnet, ser de nÀrmaste helgerna som ett startskott för höstsÀsongen.
ââDet brukar dra i gĂ„ng pĂ„ allvar under andra-tredje helgen i augusti, men det Ă€r lite olika för olika bostadstyper, sĂ€ger han.
ââDet Ă€r alltid en tydlig minskning under sommaren nĂ€r det gĂ€ller lĂ€genheter och Ă€ven villamarknaden hĂ„ller upp lite mer under sommaren.
Inga "tsunamier"
Den stora frÄgan Àr hur bostadspriserna utvecklas.
NÀr Svensk MÀklarstatistik redovisade sina senaste försÀljningssiffror i början av juli hade bostadsrÀttspriserna under en tolvmÄnadersperiod backat fem procent. Fallet pÄ villamarknaden var tolv procent.
Statistiken Àr dyster lÀsning för den som gÄr i sÀljtankar. Men samtidigt Àr lÀget mindre illa Àn vad mÄnga förutspÄtt.
I takt med Riksbankens rÀntehöjningar har flera aktörer haft prognoser om bostadsfall pÄ upp till 20 procent, men de senaste mÄnaderna har en viss prisstabilisering skett. Hans Flink, affÀrsutvecklingschef pÄ Svensk MÀklarstatistik, gör bedömningen att den utvecklingen kommer att kvarstÄ.
ââJag tror snarare pĂ„ en sidledes förskjutning av priserna, smĂ„ vĂ„gor av prisförĂ€ndringar snarare Ă€n tsunamier, sĂ€ger han.
Ytterligare tvÄ höjningar?
Att priserna inte backat mer Àn de gjort bedömer Hans Flink hÀnger samman med att det Àr behovet av bostÀder som driver utvecklingen.
ââSvensken Ă€r beredd att lĂ€gga en allt större del av sin disponibla inkomst pĂ„ boendet. Vi har en behovsdriven bostadsmarknad utifrĂ„n att vi gifter oss, skiljer oss eller Ă€r trĂ„ngbodda, sĂ€ger han.
ââTill skillnad frĂ„n i mĂ„nga andra lĂ€nder Ă€r det ocksĂ„ vĂ€ldigt fĂ„ hĂ€r som köper villor eller bostadsrĂ€tter för att hyra ut. I andra lĂ€nder kan man bli nĂ„got av en hyresvĂ€rd, den marknaden finns inte i Sverige oavsett rĂ€ntelĂ€ge eller inflationsutveckling.
Flink konstaterar samtidigt att det som Ă€r negativt för marknaden Ă€r all form av osĂ€kerhet â och just nu Ă€r situationen minst sagt oviss. Riksbankens nĂ€sta rĂ€ntebesked kommer inte förrĂ€n den 21 september. Mycket tyder pĂ„ att minst en, troligen tvĂ„, rĂ€ntehöjningar vĂ€ntar innan Ă„rsskiftet frĂ„n den nuvarande nivĂ„n pĂ„ 3,75 procent.
Avvaktar lÀget
ââBilden Ă€r att mĂ„nga avvaktar utifrĂ„n det oroliga ekonomiska lĂ€get. Man vill inte ha en tuff försĂ€ljning i ett lĂ€ge dĂ€r ekonomin Ă€r orolig, sĂ€ger Erik Holmberg.
ââJag skulle inte tro pĂ„ nĂ„gra kraftiga prisfall utan snarare en utveckling sidledes.
Avgörande nu Àr de kommande rÀntebeskeden. Om Riksbanken Àndrar sin rÀnteprognos vÀntas Àven det fÄ stor betydelse, pÄpekar han:
ââJusteras rĂ€ntebanan upp Ă€r det sjĂ€lvklart negativt för bostadspriserna och om det motsatta sker â dĂ„ kommer man vĂ„ga mer. DĂ„ kan vi mycket vĂ€l ha sett botten pĂ„ priserna.