November mÄnad blev en dyster period för bostadsförsÀljare, visar SBAB:s och Boolis bostadsindex. I Sverige som helhet sjönk bostadspriserna med 1,4 procent, med ett fall pÄ 0,8 respektive 0,7 procent för villa- respektive lÀgenhetspriserna.
Ăven rensat för tillfĂ€lliga effekter och sĂ€songsmönster noteras en nedgĂ„ng, minus 0,5 procent och det Ă€r nu tredje mĂ„naden i rad som man mĂ€ter en nedgĂ„ng.
PrisnedgÄngen innebÀr att man mÄste gÄ tillbaka Ànda till 2015 för att hitta lika lÄga reala lÀgenhetspriser och tillbaka till 2017 gÀllande villor. PrisnedgÄngen sedan bostadspriserna stod som högst Àr nu 15 procent om man vÀger ihop villor och lÀgenheter, konstaterar Robert Boije, chefsekonom vid statliga banken SBAB.
ââVi tror faktiskt att priserna kan falla lite till innan det vĂ€nder. Vi ser framför oss att det dröjer fram till februariâmars innan vi ser botten pĂ„ lĂ€genhetspriserna, sĂ€ger han till TT.
Pausar rÀntehöjningar
Nyligen meddelade Riksbanken att man sÀtter tillfÀllig paus för rÀntehöjningar och mÄnga marknadsaktörer spÄr rÀntesÀnkningar frÄn och med nÀsta sommar. Trots det ser dock inte Robert Boije och SBAB skÀl till att bostadsmarknaden ska vÀnda kraftigt uppÄt nÀsta Är, snarare blir det ett 2024 prÀglat av smÄ marknadsrörelser.
ââVĂ„r prognos Ă€r mer eller mindre stillastĂ„ende priser med en uppgĂ„ng pĂ„ tvĂ„ procent. Det kommer att stĂ„ och stampa mer eller mindre.
Flera faktorer avgör
Flera faktorer bidrar nu till den bilden, bland annat ett fortsatt stort marknadsutbud men ocksÄ det faktum att mÄnga bostadsrÀttsföreningar högst troligtvis behöver höja sina mÄnadsavgifter markant vid Ärsskiftet för att parera utgifter, bedömer SBAB.
ââDet borde göra det, sĂ€ger Robert Boije om en eventuell marknadspĂ„verkan.
ââDet har varit fler föreningar Ă€n vanligt som höjt under löpande Ă„r men det Ă€r ganska mĂ„ttliga höjningar, 10â15 procent. Till exempel Nabo (en fastighetsförvaltare för bostadsrĂ€ttsföreningar) har sagt att mĂ„nga föreningar mĂ„ste höja med 40 procent och att man inte gjort det Ă€nnu Ă€r tack vare att man har bundna lĂ„n som inte har löpt ut Ă€nnu.
| IndexomrÄde | 1 mÄnad | 3 mÄnader | 12 mÄnader | Hittills i Är | Sedan max |
| Storstockholm | â 1,0% | â 2,2% | 2,6% | 3,3% | â 10,2% |
| Storgöteborg | â 1,4% | â 3,3% | 1,4% | 2,9% | â 13,0% |
| Stor-Malmö | 0,7% | â 0,3% | 4,2% | 6,1% | â 9,4% |
| Norra Sverige | 1,2% | â 1,6% | 0,3% | 5,9% | â 11,0% |
| Mellersta Sverige | 1,7% | â 0,5% | 4,5% | 5,0% | â 7,6% |
| Södra Sverige | â 1,9% | â 2,1% | â 0,8% | 1,4% | â 13,1% |