– Vi har nollutveckling på både villor och bostadsrätter, sett till riket, senaste månaden, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Även begränsat till storstadsområdena är det mestadels stiltje. I Malmö och Storgöteborg står både villa- och bostadsrättspriserna stilla. I centrala Göteborg noteras en ökning av bostadsrättspriserna med en procent. Stockholm sticker ut med en procents prisökning på både villor och lägenheter i september.
– Det är Stockholm som tickar upp lite grann, men även där är ökningstakten ordentligt dämpad, säger Per-Arne Sandegren.
"Lugnat sig"
Efter en lång period med kraftiga prisökningar kan man nu säga att bostadsmarknaden är inne i en lugnare fas, som började märkas redan förra månaden.
– Efter väldigt intensiva ett och ett halvt år under pandemin, har det trots allt lugnat ned sig. Ökningstakterna sjunker, säger Per-Arne Sandegren.
Årstakterna som mäts kontinuerligt bromsar in. För bostadsrätter varierar dessa nu mellan 6 procent, gäller Storgöteborg, och 11 procent i Stormalmö. På länsnivå ligger Jämtland i topp med en prisökning på lägenheter med 18 procent på tolv månader. Nio av 21 län har en tvåsiffrig prisökning på årsbasis.
Stora volymer
För villor varierar prisökningen i årstakt mellan 14 procent, på riksnivå, och 19 procent, i Stormalmö. I 18 av 21 lön har priserna ökat tvåsiffrigt med Västerbotten i topp med en ökning på 21 procent.
Men samtidigt som prisökningarna och prisökningstakten har bromsat in säljs fortsatt ett stort antal bostäder. Hittills i år, perioden januari till september, har 101 200 bostadsrätter sålts i riket, vilket innebär en ökning med 12 procent jämfört med i fjol. Antalet sålda villor uppgår till 45 400 under samma period, en ökning med 5 procent jämfört med 2020.
– Volymerna är höga. Fundamenta råder för en fortsatt hög efterfrågan för den ägda bostadsmarknaden. Det är billigt att låna pengar och det råder bostadsbrist i en majoritet av Sveriges kommuner, säger Per-Arne Sandegren.
| Bostadsrätter | 1 månad | 3 månader | 12 månader | Medelpris kronor/kvadratmeter |
| Riket | ± 0 procent | +1 procent | +8 procent | 46 040 |
| Centrala Stockholm | +1 procent | +2 procent | +11 procent | 105 665 |
| Storstockholm | +1 procent | ± 0 procent | +7 procent | 65 799 |
| Centrala Göteborg | +1 procent | +2 procent | +8 procent | 68 811 |
| Storgöteborg | ± 0 procent | ± 0 procent | +6 procent | 49 899 |
| Centrala Malmö | ± 0 procent | -1 procent | +11 procent | 38 713 |
| Stormalmö | ± 0 procent | +2 procent | +11 procent | 35 334 |
| Villor | 1 månad | 3 månader | 12 månader | Medelpris |
| Riket | ± 0 procent | +1 procent | +14 procent | 4 204 000 |
| Storstockholm | +1 procent | ± 0 procent | +16 procent | 7 448 000 |
| Storgöteborg | ± 0 procent | ± 0 procent | +15 procent | 5 915 000 |
| Stormalmö | ± 0 procent | ± 0 procent | +19 procent | 5 452 000 |
| Källa: Svensk mäklarstatistik |