Den så kallade bruttomarginalen, bankernas rörliga ränta på bolån minus dess finansieringskostnad, steg till 0,45 procentenheter vid utgången av tredje kvartalet jämfört med 0,41 procentenheter i slutet av andra kvartalet.
Sparräntorna hänger inte med upp i ränteuppgången, vilket bidrar till bankernas höga lönsamhet, skriver myndigheten.
"Med fler aktiva konsumenter skulle sannolikt de genomsnittliga bolåneräntorna pressas och inlåningsräntorna öka", säger Magnus Karlsson, avdelningschef på Finansinspektionen, i en skriftlig kommentar.